Банки предлагают множество программ кредитования для клиентов. Чтобы получить крупную сумму на приемлемых условиях можно взять кредит под залог дома. Если раньше кредиторы принимали в обеспечение в основном автомобили, оформляли поручителей, то в 2018 г. распространенным залогом является недвижимость. Ликвидной считаются не только квартиры, но и дома, расположенные в черте большого города или пригороде (прочее жилье и имущество). Наилучшим вариантом будет дом в Москве и Московской области.
Стандартные условия
Предлагаемые условия кредитования отличаются для каждой категории кредиторов. Кроме того, даже установленные тарифы могут меняться, поскольку определяются индивидуально после тщательного анализа заемщика. Стандартными тарифами залоговых кредитов у банков являются:
- минимальная ставка залоговых кредитов в годовых: 11-12% (без учета страховки жизни и здоровья). Отказ от договора страхования чреват увеличением процентов на 1-2 годовых как минимум. Максимальная ставка даже для банковских предложений может достигнуть 26-30%;
- длительный период обслуживание договора. Связано с выдачей крупных сумм: 10-30 лет. Чем меньше срок – тем больший ежемесячный платеж получается;
- выдается не более 50-70% от рыночной стоимости. Большей ликвидностью обладают дома в Москве и МО;
- банки всегда занижают стоимость оценки. Им это выгодно;
- отсутствуют комиссии за выдачу денежных средств. Как правило, такие суммы выдают наличными в офисах компаний после оформления кредита под залог недвижимости;
- можно взять кредит под залог не только дома, но и квартиры, комнаты, гаража, коммерческой недвижимости.
От заемщика требуется предоставление ликвидного залога со всеми необходимыми документами, справка о доходах, наличие хорошей кредитной истории. Нулевая КИ приравнивается к испорченной – к таким клиентам относятся настороженно, поэтому взять залоговый кредит вряд ли удастся.
Какие требования предъявляются к заемщикам
Немаловажно соответствие потенциального клиента критериям, установленным в финансовой компании. Чтобы взять кредит под залог своей недвижимости заемщик должен отвечать минимум двум обязательным условиям.
- Гражданин старше 21 года, некоторые кредиторы рассматривают граждан постарше (с 24 лет). Верхняя планка устанавливается на уровне 65-70 лет (на дату внесения последнего ежемесячного платежа).
- Пользователем банковских услуг обязательно должен быть гражданин РФ. Требуется наличие действующего паспорта с отметкой о регистрации либо подтверждение временной прописки. Из дополнительных документ потребуется загранпаспорт, удостоверение прав на вождение ТС и прочее на выбор гражданина.
Что из документов понадобится
Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →
• Оформите единую онлайн-заявку
• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрения
• 81% отправленных заявок получают одобрение
Из личных – обязательно паспорт и дополнительный документ. Редкий банк не потребует подтверждение дохода и стажа работы (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, по форме банка или нанимателя, копия трудовой книжки или контракта).
Для объекта недвижимости потребуется:
- свидетельство о праве собственности (если имеется) или выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- акт о рыночной оценки стоимости имущества;
- выписка из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных жильцов;
- справки из управляющей компании.
- бумаги, на основании которых приобретено право собственности.
Из прочих справок для оформления кредита под залог дома (квартиры) может понадобиться свидетельство о браке, удостоверение того, что на момент приобретения дома клиент не состоял в браке (или супруг не имеет притязательств на имущество).
Очень часто требуется подписание договора поручительства.
Обратите внимание на 2 момента:
- Справка из ЕГРН считается актуальной, чтобы взять кредит под залог имеющегося дома (или другой собственности) в течение 30-ти дней.
- При наличии несовершеннолетних детей понадобится разрешение органа социальной службы и попечительства.
Каким должен быть дом для залога
Не думайте, что если предмет будущего залога находится в черте Москвы или Московской области – другим критериям он не должен отвечать. Первоочередное, что проверит ссудодатель – правоустанавливающие документы, правильность их оформления, то есть – юридическую чистоту предполагаемой сделки. Технические показатели, а также состояние объекта в целом влияют не только стоимость оценки, но и на решение в выдаче заемных средств.
Идеальный дом обладает следующими признаками:
- Подведены коммуникации, находятся в рабочем состоянии.
- Подъезд к дому возможен в любое время года.
- В конструкции использованы долговечные материалы.
- Перепланировки запланированы и задокументированы.
- Не требует капитального ремонта.
- Не находится рядом с водоемом или обрывом.
- Гарантированно взять кредит под залог имеющегося дома получится, если последний находится в черте Москвы, Санкт-Петербурга, пригорода или Московской и Ленинградской областях.
Участок, на котором располагается дом, также должным образом оформлен.
Лояльные предложения, чтобы взять кредит под залог
Одной из известных организаций в сфере подбора залоговых займов является Myzalog. Зайдите на сайт, чтобы убедиться в преимуществах и сразу же оставить заявку. Уже на первом этапе заполнения формы видны плюсы обращения:
- На заполнение уйдет максимум 1 минута.
- Не нужно указывать паспортные данные.
- Заявки принимаются круглосуточно.
- За оставление анкеты платить не надо.
Тарифы компании
Сравните перечисленные условия оформления денег под залог имущества со стандартными, действующими на рынке РФ:
- до 90% от рыночной стоимости выдается пользователем компании;
- возможно предоставление аванса в сумму до 60% от одобренного займа;
- кредитная история не имеет значение, как и наличие просрочек, количество действующих кредитов;
- не потребуются поручители;
- возможно досрочное погашение без штрафов, никаких скрытых комиссий;
- цели использования денег подтверждать не надо;
- рассматривается недвижимость Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО;
- взять кредит под залог недвижимости – дома, квартиры, коммерции могут граждане РФ от 18 до 79 лет.
Доступны большие суммы залогового кредитования в диапазоне: 500 000-100 000 000 р. на длительный период до 30-ти лет. Процентная ставка – самая низкая на рынке, сегодня можно получить деньги под 6,5% годовых.
Все оформляется в соответствии с законом, не потребуется переоформление права собственности. В целом, всего пару часов отделяет людей от достижения поставленных целей.
