Главная Залоговое кредитование Как получить деньги в кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Как получить деньги в кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода

Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода – это реально. Узнайте, как его получить, и что для этого потребуется.

Зачем нужен залог

Если заёмщику требуется в кредит крупная сумма, далеко не все банки готовы предоставить её без официально подтвержденного дохода, если не уверены в платежеспособности потенциального клиента. Кредитор должен быть убежден, что плательщик будет в полной мере и своевременно выполнять свои долговые обязательства. Гарантией для него может стать залог.

Лучший вариант – это недвижимость, так как она имеет стоимость, достаточную для погашения кредита в случае финансовых трудностей. Кроме того, квартира или дом в меньшей мере подвергаются износу, нежели другие активы залога.

Пример: если заёмщик предоставит автомобиль, в любой момент может произойти форс-мажорная ситуация, например, ДТП, которое повлечёт за собой серьёзные поломки. Уменьшение стоимости имущества и снижение его ликвидности – способности в кратчайшие сроки быть проданным по цене, максимально приближенной к рыночной. Поэтому квартиры считаются наиболее подходящим для залога.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов актуален, если возникли крупные расходы:

  • есть потребность в улучшении жилищных условий и покупке нового жилья,
  • в планах проведение капитального ремонта квартиры или строительство дома,
  • заёмщик хочет открыть собственное дело или развить имеющийся бизнес,
  • необходимо приобрести личное транспортное средство.

Ещё один вариант необходимости залога – непредвиденные расходы, обусловленные чрезвычайными ситуациями: болезнями, потерей кормильца, неотложным переездом за границу, финансовыми трудностями.

Плюсы и минусы залогового займа

Кредит под залог: преимущества и недостатки

Рассматриваемый вариант кредитования имеет ряд преимуществ и недостатков. Плюсы кредита с залогом.

  1. Возможность получить крупную сумму не подтверждая доход. Большинство банков не выдаёт кредит без гарантии платежеспособности и стабильного дохода заёмщика. Но имея залог – заемщик получает привилегии. Максимальный размер доходит до 80% от рыночной цены залогового имущества, что может соответствовать 100 000 000 российских рублей.
  2. Более выгодные условия кредитования даже без подтвержденного дохода. Во многих банках минимальные ставки на потребительские кредиты или займы для бизнеса начинаются от 12-15%. Наличие залогового имущества позволит снизить процент до 9,5-11%, если заёмщик имеет положительную кредитную историю без задолженностей. Текущие просрочки автоматически увеличат процентную ставку.
  3. Обеспечение залогом позволит получить кредит без подтверждения дохода, с плохой кредитной историей. Основное – наличие недвижимого имущества, которое может стать залоговым и соответствует всем условиям кредитования, выдвигаемым банком. Вполне возможно получить средства при не лучшей кредитной истории. Подтверждение дохода может не потребоваться, ведь финансовая организация и без него получает гарантию своевременных выплат в случае материальных трудностей.
  4. Не нужно выписываться из квартиры и переоформлять недвижимость. Заёмщик продолжает законно проживать в квартире (доме) и полноправно владеть жилплощадью. С разрешения кредитора он получает возможность сдавать недвижимость в аренду, прописывать в ней жильцов. Запрет распространяется на продажу, дарение и обмен недвижимости.

Минусы:

  • Не любое имущество может расцениваться в качестве залогового. Есть обязательные требования, которым дом или квартира должна полностью соответствовать. В качестве обеспечения под залог привлекательны квартиры в Москве или МО.
  • Существует риск потери жилплощади. Если она единственная, заёмщик может в буквальном смысле остаться ни с чем при невозможности своевременно погашать долг. Банк имеет полное право изъять недвижимость, продать и вырученные средства использовать в счёт выплат по задолженности.
  • Получить кредит под залог более проблематично, чем воспользоваться услугами потребительского кредитования. Нужно подготовить необходимые документы, подтверждающие, что квартира (дом) соответствует всем требованиям банка. Но оформить сделку с недвижимостью возможно в течение нескольких дней.  Получится быстрее, если подготовить заранее документы на залоговый объект (квартиру, дом).

Предложения банков

Предложения банков: залоговый кредит без подтверждения доходов

Кредиты под залог недвижимости предоставляет несколько банков, условия будут рассмотрены ниже.

«Совкомбанк». Заёмщик должен быть имеющим регистрацию гражданином России и относиться к возрастной категории 21-85 лет. Максимальная сумма – до тридцати миллионов в российской валюте. Минимальная ставка – 18,99%, но есть возможность снизить её до 14,99%.

Услуги предоставляет банк «Тинькофф». Максимальный размер суммы – до 15 миллионов, минимальная ставка процента – 12%. На погашение долга заёмщику даётся до пятнадцати лет. Организация обещает выдать средства при наличии любого залогового имущества, но стоит заранее уточнить требования.

В «Альфа-Банке» можно получить от 600 тысяч руб., зависит на какие условий и цели нужен кредит. Минимальная ставка – 13,99% при страховании рисков и выходе на сделку в течение месяца. Предельные сроки погашения – тридцать лет. Клиент должен иметь стаж и постоянную регистрацию. Обязательные требования предъявляются и к залоговому недвижимому имуществу. Цели кредитования разные: большие потребительские расходы, капитальный ремонт жилья, покупка недвижимости.

Важная информация! Не стоит обращаться за кредитом под залог своей недвижимости в первый попавшийся банк, предлагающий минимальные процентные ставки. При выборе лучшего предложения учитывайте и другие параметры:

  • позиции в рейтингах независимых агентств (таких как российское «Эксперт»),
  • сроки существования (чем дольше работает компания, тем больше доверия),
  • основные финансовые показатели (могут быть общедоступными и публичными, это – хороший знак),
  • отзывы реальных клиентов, оформлявших кредитные договоры с условием предоставления залога.

Где быстро оформить кредит под залог не подтверждая доход

Чтобы не обращаться в банки и не анализировать многочисленные предложения, можно воспользоваться услугами компании 5zaimov.ru/zalog. Фирма предоставляет простой и беспроблемный способ получения денег под залог без подтверждения дохода. Сотрудничает с крупными банками, частными инвесторами и ООО. Предлагаются многочисленные программы, не требующие наличия хорошей кредитной истории и подтверждения стабильного дохода.

Как получить кредит на 5займов

Для выбора предложения требуется оставить заявку на сайте, указав основные сведения:

  • тип залогового имущества,
  • регион нахождения объекта залога ( принимается недвижимость в Москве и Московской области),
  • ФИО,
  • желаемый размер суммы кредита.

Минимальная процентная ставка кредита с залогом – 6,5% в год. Заявки принимаются без выходных, круглосуточно. Компания выдаст деньги с вероятностью 99% без справки о доходах и прочих документах подтверждающих Ваш доход.

Пример: если решите искать банк самостоятельно, потратите много сил и времени. Воспользовавшись сервисом, вы получите деньги под залог своей квартиры с минимально возможной ставкой и авансом в день подписания договора размером до 60%.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода возможно получить в разных банках. Чтобы выбрать из многочисленных предложений оптимальное, воспользуйтесь сервисом «5ZAIMOV».

Требования к залоговому имуществу

Требования к квартирам

Недвижимость, выполняющая функции залоговой при заключении договора, должна соответствовать некоторым требованиям, причём они различаются для разных типов имущества.

Основные параметры, которым должна соответствовать квартира:

  • Расположение залога в городе нахождения филиала банка. Например, если вы берёте кредит в Москве, то квартира должна находиться в Мск или Московской области. Желательно, чтобы жильё относилось к крупным населённым пунктам.
  • Минимальная стоимость. Обычно нижняя граница – 2 миллиона рублей.
  • Среди собственников имущества не должно быть несовершеннолетних детей, отказавшихся от приватизации лиц, инвалидов и людей пожилого возраста, наделённых пожизненным законным правом на проживание и пользование жилплощадью.
  • Нормальное состояние недвижимости. Залоговое имущество не должно находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта. Квартира должна быть ликвидной, что предполагает возможность её беспроблемной продажи по рыночной стоимости.
  • Жилплощадь не должна находиться в обременении, то есть быть приобретённой в ипотеку или по договору ренты, подвергаться наложению ареста.

При обеспечении залогового кредита домом предъявляются более строгие требования:

  • Расположение в городе присутствия филиала финансовой организации или не дальше 30-50 километров от него.
  • Наличий необходимых для комфортного проживания коммуникаций и отделки.
  • Здание должно быть возведено из бетона или кирпича, дерево не подходит.
  • Дом обязан быть полностью введённым в эксплуатацию, что подтвердят соответствующие свидетельства.
  • Земля должна относиться к населённому пункту. Промышленное, сельскохозяйственное и иные предназначения не подойдут.
  • Среди собственников только физические лица.
  • Наличие фотографий, отражающих состояние и иные особенности дома.

К заёмщику предъявляется меньше требований, так как кредитор уже получает гарантию его платежеспособности даже без справки о доходах. Клиент должен быть старше 21 года (верхние возрастные границы обычно колеблются в пределах 60-65 лет), иметь регистрацию в Москве и МО минимум в течение четырёх месяцев, работать и получать заработную плату. Существуют программы, не требующие подтверждения дохода. Хорошая кредитная история – большой плюс, но она необязательна. Главное, чтобы имелся подходящий залог.

Нюанс: если вам принадлежит только доля или отдельная комната, ситуация усложнится. Крупные банки вряд ли примут такое имущество в качестве обеспечения под залог. Можно взять займ под залог квартиры у частного инвестора или ООО: такие кредиторы предъявляют более лояльные требования при кредитовании.

Готовим необходимые документы

 необходимые документы

Для получения одобрения кредита под залог недвижимости без подтверждения дохода понадобятся документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;
  • документ, являющийся законным основанием для вступления в права собственности (например, свидетельство о праве наследования, договор мены, купли-продажи или дарения);
  • передаточный акт (если есть);
  • паспорт гражданина заёмщика;
  • другой подтверждающий личность документ на выбор (военный билет, СНИЛС, водительское удостоверение);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака (при его применении).

Чтобы получить кредит после предварительного одобрения, подготовьте:

  • документацию из БТИ (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт);
  • документацию из ЖКХ: копию финансово-лицевого счёта (выдаётся обслуживающей дом организацией), выписку из домовой книги.

Каждый поход в банк сопровождается записью в кредитной истории. Поэтому, если нет возможности подтвердить доход для получения кредита под залог – обратитесь к частным компаниям! Они передают данные в бюро только после официального оформления кредита.

Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

Оставить комментарий